Люди снесут все
31 декабря в то время и.о. мэра Москвы Валерий Шанцев подписал распоряжение о сносе 8 домов Пресненского района Центрального округа столицы. Дома признаны аварийными, что, похоже, соответствует действительности. И сегодня жителей беспокоят три вопроса: почему их никто не предупредил о сносе , куда их выселят и будут ли компенсированы расходы на ремонт квартир в признанных аварийными домах. Остальное население ЦАО с опаской ожидает новой порции распоряжений. Поскольку всю осень и зиму прошлого года округ сотрясал скандал: ссылаясь на сомнительные экспертные заключения о техническом состоянии зданий с деревянными перекрытиями, власти пытались санкционировать снос большинства старых жилых домов в центре столицы.
Впрочем, подобные коллизии разгораются сегодня не только в столице — жилье в глубинке находится в не менее аварийном состоянии, чем в Москве, а жители приглянувшихся инвесторам участков там еще более бесправны, чем столичные.
О пользе однодневок
В сентябре экс-префект ЦАО Геннадий Дегтев подписывает распоряжение, где определяет под снос в срок до 2010 года около 400 домов, признанных аварийными. А также реконструкцию (читай — тот же снос) еще 800 «ветхих» домов — весь «сталинский» жилфонд, в частности, по Тверской улице. Ряд газет, в том числе «Известия», тотчас откликнулся публикациями на эту сенсационную новость. Дабы погасить разгоревшийся скандал, столичные власти огласили официальную версию происходящего. Мол, целью сентябрьского распоряжения было всего лишь разработать график обследований старого жилфонда ЦАО на предмет ветхости-аварийности.
Это объяснение противоречит однозначным формулировкам документа, где дома уже названы аварийными либо ветхими и определены под снос либо реконструкцию. И не согласуется с тем, что произошло в конце ноября. А именно: глава округа издает новое распоряжение, включающее около 100 адресов из того же перечня аварийных домов (их снос планировался до 2005 года включительно). Только теперь этот список именуется не аварийным жилфондом, а подлежащим обследованию на предмет определения его технического состояния.
Судя по всему, весь декабрь соответствующие службы изучали техническое состояние старых домов. Под новогоднюю ночь, 31 декабря, исполняющий обязанности мэра Валерий Шанцев подписывает распоряжение правительства, где перечислены здания, уже окончательно и бесповоротно признанные аварийными. Разработчиком распоряжения и ответственным за его исполнение назван новый префект ЦАО Сергей Байдаков.
По логике выходит, что за месяц безвестные эксперты успели обследовать 8 домов Возникает вопрос: если это исследование первое, то на каком основании в сентябрьском распоряжении напротив адресов были выставлены цифры в процентах, обозначающие степень износа конструкций?
В свое время в беседе с корреспондентом «Известий» бывший префект ЦАО Геннадий Дегтев сослался на институт МосжилНИИпроект, уполномоченный составлять технические заключения о степени износа жилых строений. Туда мы и обратились.
— То, что было по Тверской, — просто сумасшедший дом, — возмущается директор института Петр Чутчиков. — Сносить «сталинские» дома! Мы стали разбираться, подняли все архивы. От нашего института нет не только заключений, но и ни единой справки за моей подписью. Подобные вещи случаются. Создаются всякие ООО, однодневки. Могут нарисовать все что угодно и убежать.
Призрак Вознесенского переулка
Нарисовать требуемую цифру можно, даже близко не подходя к объекту. О чем свидетельствуют чудеса, происходящие в доме № 20, строение 1 по Вознесенскому переулку. Обратите внимание: в предновогоднем распоряжении названы не только адреса сносимых домов, но и количество квадратных метров жилплощади, которые необходимо изыскать под переселение. Для жильцов дома по Вознесенскому их целых 350. Загвоздка в том, что никаких жильцов здесь нет по меньшей мере год. И самого дома нет: снесен несколько месяцев назад. При том что канувшее в Лету трехэтажное здание и.о. мэра Шанцев, подписав распоряжение, повелел «реконструировать под жилые цели».
И это еще не все: дом был признан памятником архитектуры — городской усадьбой XVIII-XIX веков. Во всяком случае, именно так его описывает департамент экономической политики и развития города Москвы. 6 марта прошлого года департамент выставлял этот дом на конкурсные торги по реализации инвестиционного проекта реконструкции и реставрации фасада. Но, по сведениям «Известий», объект был снят с торгов и передан арендатору земельного участка, на котором дом и стоял. Арендатор этот — АО «Усадьба-центр», которое курирует заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе. По нашим данным, сегодня не идет речи не только о «реставрации фасада» (поскольку ни дома, ни фасада уже не существует), но и о строительстве жилого дома на этом месте. Скорее всего АО «Усадьба-центр» возведет здесь еще одно офисное здание — по соседству с уже существующим по адресу Вознесенский, 18.
В новогоднем распоряжении в статье 8.1 Шанцев указывает: «После выхода настоящего распоряжения включить адреса (приложение 1) в перечень конкурсных объектов для проведения конкурса на подбор инвесторов». Но, оказывается, и дома уже нет, и инвестор уже есть.
— «Усадьба-центр» будет расширяться, — поясняет сотрудница управления строительства и реконструкции префектуры ЦАО, чьего имени мы не называем, так как в беседе с чиновницей корреспонденту «Известий» пришлось изображать из себя жительницу одного из сносимых домов. — Этот адрес в распоряжении, что называется, вдогонку показали. Бывает такое.
Ничего себе! А как же 350 квадратных метров, которые департамент жилищной политики должен выделить для переселения людей, давным-давно получивших новые квартиры? Остается надеяться, что этот казус с Вознесенским переулком стал следствием технической ошибки. Страшным усилием воли гоним прочь мысли о запланированном мошенничестве с жилплощадью.
Средства, вложенные в ремонт, пропадут
Зато обитатели остальных домов из списка предновогоднего распоряжения только о жилплощади и думают.
— О том, что нас сносят, мы недавно узнали из районной газеты, — говорит молодой человек, назвавшийся Юрием, — житель коммуналки в доме № 13, строение 1 в Большом Козихинском переулке. — Никаких вариантов переезда нам никто не предлагал. Ходят слухи, что есть какие-то новые дома на Таганке. Это еще ничего. Лишь бы не Бутово или Митино. У нас метро рядом, сберкасса, магазины. Но здесь опасно. Криминогенный район. Постоянно кого-то грабят, раздевают.
Юрий не прочь переехать. Четыре дома по Большому Козихинскому снаружи представляют собой довольно жалкое зрелище. Но наверняка не все соседи Юрия с ним согласятся. Четыре из шести квартир дома принадлежат неким состоятельным господам, в том числе одному американцу. Все они не поскупились на дорогую отделку своих жилищ. К сожалению, застать кого-нибудь из них нам не удалось: в разгар рабочего дня по домам сидят лишь обитатели коммуналок. Впрочем, догадаться о том, что богатые обеспокоены, нетрудно.
— Если в квартире сделан ремонт, то скорее всего вложенные средства пропадут, — считает юрист межрегиональной общественной организации «Правовая защита» Олег Сухов. — Сейчас только начинает складываться практика, когда жителям предоставляют вместо квартиры денежную компенсацию. В этом случае оценщик примет во внимание состояние квартиры, то есть евроремонт, что значительно повысит ее стоимость. Но, честно говоря, в нашей практике случаев получения людьми денежной компенсации пока не было. Что касается района, то здесь выселенцев порадовать нечем. Закон обязывает переселять граждан в пределах города Москвы, то есть даже не в пределах округа и тем более района.
К сожалению, вчера власти Москвы — и в мэрии, и в префектуре ЦАО — оказались недоступны для комментариев. «Известия» надеются получить их в ближайшие дни.
Как защитить свое имущество
Полностью защититься от жадных инвесторов при покупке квартиры в старом доме, расположенном в центре Москвы, невозможно. Но смикшировать потенциальный удар — необходимо. Обязательно нужно указывать полную цену в договоре о купле-продаже квартиры. При ремонте — сохранять все чеки на приобретение стройматериалов. Для покупки квартиры лучше взять небольшой кредит у очень крупного банка, лет на 15, и передать ему квартиру в залог. Обслуживание кредита не будет слишком обременительным, но зато при внезапном отселении дома власти и прикормленные ею инвесторы будут иметь дело с юристами серьезной банковской структуры. Квартиру стоит обязательно застраховать, в том числе от незаконного отъема и от пожара (распространенный способ решения проблем с недвижимостью в городе-герое Москве). А лучше всего — уговорить жильцов дома объединиться в кондоминиум, затем любой ценой (очень дорогой, увы) пробить это решение, несмотря на бюрократическое сопротивление властей. И самое главное — заранее закажите у независимого оценщика, обладающего лицензией, экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры на данный момент — эта услуга стоит около 100 долларов, но поможет сберечь вам гораздо более крупную сумму.
СПИСОК жилых домов, признанных аварийными, расположенных в Центральном административном округе (Пресненский район)
(Приложение 1 к распоряжению правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП)
№ Адрес Дальнейшее использование
1. Средний Тишинский переулок, д. 14, стр. 1. Снос.
2. Вознесенский переулок, д. 20, стр. 1. Реконструкция под жилые цели. (На самом деле дом уже снесен. — «Известия»)
3. Большой Козихинский переулок, д. 15, стр. 1. Снос и последующее строительство жилого комплекса.
4. Большой Козихинский переулок, д. 15, стр. 2. Реконструкция под жилые цели.
5. Большой Козихинский переулок, д. 13, стр. 1. Снос и последующее строительство нового жилого комплекса.
6. Большой Козихинский переулок, д. 13, стр. 2. Снос и последующее строительство нового жилого дома.
7. Малый Тишинский переулок, д. 15, стр. 1. Снос и последующее строительство нового жилого дома.
8. Малый Тишинский переулок, д. 15, стр. 2. Снос и последующее строительство нового жилого дома.
Впрочем, подобные коллизии разгораются сегодня не только в столице — жилье в глубинке находится в не менее аварийном состоянии, чем в Москве, а жители приглянувшихся инвесторам участков там еще более бесправны, чем столичные.
О пользе однодневок
В сентябре экс-префект ЦАО Геннадий Дегтев подписывает распоряжение, где определяет под снос в срок до 2010 года около 400 домов, признанных аварийными. А также реконструкцию (читай — тот же снос) еще 800 «ветхих» домов — весь «сталинский» жилфонд, в частности, по Тверской улице. Ряд газет, в том числе «Известия», тотчас откликнулся публикациями на эту сенсационную новость. Дабы погасить разгоревшийся скандал, столичные власти огласили официальную версию происходящего. Мол, целью сентябрьского распоряжения было всего лишь разработать график обследований старого жилфонда ЦАО на предмет ветхости-аварийности.
Это объяснение противоречит однозначным формулировкам документа, где дома уже названы аварийными либо ветхими и определены под снос либо реконструкцию. И не согласуется с тем, что произошло в конце ноября. А именно: глава округа издает новое распоряжение, включающее около 100 адресов из того же перечня аварийных домов (их снос планировался до 2005 года включительно). Только теперь этот список именуется не аварийным жилфондом, а подлежащим обследованию на предмет определения его технического состояния.
Судя по всему, весь декабрь соответствующие службы изучали техническое состояние старых домов. Под новогоднюю ночь, 31 декабря, исполняющий обязанности мэра Валерий Шанцев подписывает распоряжение правительства, где перечислены здания, уже окончательно и бесповоротно признанные аварийными. Разработчиком распоряжения и ответственным за его исполнение назван новый префект ЦАО Сергей Байдаков.
По логике выходит, что за месяц безвестные эксперты успели обследовать 8 домов Возникает вопрос: если это исследование первое, то на каком основании в сентябрьском распоряжении напротив адресов были выставлены цифры в процентах, обозначающие степень износа конструкций?
В свое время в беседе с корреспондентом «Известий» бывший префект ЦАО Геннадий Дегтев сослался на институт МосжилНИИпроект, уполномоченный составлять технические заключения о степени износа жилых строений. Туда мы и обратились.
— То, что было по Тверской, — просто сумасшедший дом, — возмущается директор института Петр Чутчиков. — Сносить «сталинские» дома! Мы стали разбираться, подняли все архивы. От нашего института нет не только заключений, но и ни единой справки за моей подписью. Подобные вещи случаются. Создаются всякие ООО, однодневки. Могут нарисовать все что угодно и убежать.
Призрак Вознесенского переулка
Нарисовать требуемую цифру можно, даже близко не подходя к объекту. О чем свидетельствуют чудеса, происходящие в доме № 20, строение 1 по Вознесенскому переулку. Обратите внимание: в предновогоднем распоряжении названы не только адреса сносимых домов, но и количество квадратных метров жилплощади, которые необходимо изыскать под переселение. Для жильцов дома по Вознесенскому их целых 350. Загвоздка в том, что никаких жильцов здесь нет по меньшей мере год. И самого дома нет: снесен несколько месяцев назад. При том что канувшее в Лету трехэтажное здание и.о. мэра Шанцев, подписав распоряжение, повелел «реконструировать под жилые цели».
И это еще не все: дом был признан памятником архитектуры — городской усадьбой XVIII-XIX веков. Во всяком случае, именно так его описывает департамент экономической политики и развития города Москвы. 6 марта прошлого года департамент выставлял этот дом на конкурсные торги по реализации инвестиционного проекта реконструкции и реставрации фасада. Но, по сведениям «Известий», объект был снят с торгов и передан арендатору земельного участка, на котором дом и стоял. Арендатор этот — АО «Усадьба-центр», которое курирует заместитель мэра Иосиф Орджоникидзе. По нашим данным, сегодня не идет речи не только о «реставрации фасада» (поскольку ни дома, ни фасада уже не существует), но и о строительстве жилого дома на этом месте. Скорее всего АО «Усадьба-центр» возведет здесь еще одно офисное здание — по соседству с уже существующим по адресу Вознесенский, 18.
В новогоднем распоряжении в статье 8.1 Шанцев указывает: «После выхода настоящего распоряжения включить адреса (приложение 1) в перечень конкурсных объектов для проведения конкурса на подбор инвесторов». Но, оказывается, и дома уже нет, и инвестор уже есть.
— «Усадьба-центр» будет расширяться, — поясняет сотрудница управления строительства и реконструкции префектуры ЦАО, чьего имени мы не называем, так как в беседе с чиновницей корреспонденту «Известий» пришлось изображать из себя жительницу одного из сносимых домов. — Этот адрес в распоряжении, что называется, вдогонку показали. Бывает такое.
Ничего себе! А как же 350 квадратных метров, которые департамент жилищной политики должен выделить для переселения людей, давным-давно получивших новые квартиры? Остается надеяться, что этот казус с Вознесенским переулком стал следствием технической ошибки. Страшным усилием воли гоним прочь мысли о запланированном мошенничестве с жилплощадью.
Средства, вложенные в ремонт, пропадут
Зато обитатели остальных домов из списка предновогоднего распоряжения только о жилплощади и думают.
— О том, что нас сносят, мы недавно узнали из районной газеты, — говорит молодой человек, назвавшийся Юрием, — житель коммуналки в доме № 13, строение 1 в Большом Козихинском переулке. — Никаких вариантов переезда нам никто не предлагал. Ходят слухи, что есть какие-то новые дома на Таганке. Это еще ничего. Лишь бы не Бутово или Митино. У нас метро рядом, сберкасса, магазины. Но здесь опасно. Криминогенный район. Постоянно кого-то грабят, раздевают.
Юрий не прочь переехать. Четыре дома по Большому Козихинскому снаружи представляют собой довольно жалкое зрелище. Но наверняка не все соседи Юрия с ним согласятся. Четыре из шести квартир дома принадлежат неким состоятельным господам, в том числе одному американцу. Все они не поскупились на дорогую отделку своих жилищ. К сожалению, застать кого-нибудь из них нам не удалось: в разгар рабочего дня по домам сидят лишь обитатели коммуналок. Впрочем, догадаться о том, что богатые обеспокоены, нетрудно.
— Если в квартире сделан ремонт, то скорее всего вложенные средства пропадут, — считает юрист межрегиональной общественной организации «Правовая защита» Олег Сухов. — Сейчас только начинает складываться практика, когда жителям предоставляют вместо квартиры денежную компенсацию. В этом случае оценщик примет во внимание состояние квартиры, то есть евроремонт, что значительно повысит ее стоимость. Но, честно говоря, в нашей практике случаев получения людьми денежной компенсации пока не было. Что касается района, то здесь выселенцев порадовать нечем. Закон обязывает переселять граждан в пределах города Москвы, то есть даже не в пределах округа и тем более района.
К сожалению, вчера власти Москвы — и в мэрии, и в префектуре ЦАО — оказались недоступны для комментариев. «Известия» надеются получить их в ближайшие дни.
Как защитить свое имущество
Полностью защититься от жадных инвесторов при покупке квартиры в старом доме, расположенном в центре Москвы, невозможно. Но смикшировать потенциальный удар — необходимо. Обязательно нужно указывать полную цену в договоре о купле-продаже квартиры. При ремонте — сохранять все чеки на приобретение стройматериалов. Для покупки квартиры лучше взять небольшой кредит у очень крупного банка, лет на 15, и передать ему квартиру в залог. Обслуживание кредита не будет слишком обременительным, но зато при внезапном отселении дома власти и прикормленные ею инвесторы будут иметь дело с юристами серьезной банковской структуры. Квартиру стоит обязательно застраховать, в том числе от незаконного отъема и от пожара (распространенный способ решения проблем с недвижимостью в городе-герое Москве). А лучше всего — уговорить жильцов дома объединиться в кондоминиум, затем любой ценой (очень дорогой, увы) пробить это решение, несмотря на бюрократическое сопротивление властей. И самое главное — заранее закажите у независимого оценщика, обладающего лицензией, экспертное заключение о рыночной стоимости квартиры на данный момент — эта услуга стоит около 100 долларов, но поможет сберечь вам гораздо более крупную сумму.
СПИСОК жилых домов, признанных аварийными, расположенных в Центральном административном округе (Пресненский район)
(Приложение 1 к распоряжению правительства Москвы от 31 декабря 2003 г. N 2492-РП)
№ Адрес Дальнейшее использование
1. Средний Тишинский переулок, д. 14, стр. 1. Снос.
2. Вознесенский переулок, д. 20, стр. 1. Реконструкция под жилые цели. (На самом деле дом уже снесен. — «Известия»)
3. Большой Козихинский переулок, д. 15, стр. 1. Снос и последующее строительство жилого комплекса.
4. Большой Козихинский переулок, д. 15, стр. 2. Реконструкция под жилые цели.
5. Большой Козихинский переулок, д. 13, стр. 1. Снос и последующее строительство нового жилого комплекса.
6. Большой Козихинский переулок, д. 13, стр. 2. Снос и последующее строительство нового жилого дома.
7. Малый Тишинский переулок, д. 15, стр. 1. Снос и последующее строительство нового жилого дома.
8. Малый Тишинский переулок, д. 15, стр. 2. Снос и последующее строительство нового жилого дома.